Una de las preguntas que más me hacéis tiene que ver con cómo se rellena el modelo 180Este formulario lo tienes que rellenar todos los autónomos que trabajen en un local u oficina alquilada.

No sorprendo a nadie si os digo que a final de año se nos acumula el trabajo a los autónomos. Y por si fuera poco, en Enero nos toca hacer los resúmenes anuales para que Hacienda no se nos enfade.

En un artículo anterior ya te explicaba en profundidad qué es el modelo 180; en resumen, es una declaración informativa de las retenciones por alquiler practicadas a lo largo del año, es decir de todo lo que has ido pagando trimestralmente con el modelo 115. Básicamente para confeccionar el Modelo 180, se suman los importes declarados en los Modelos 115 presentados a lo largo del año.

Con un ejemplo lo entenderás mejor: El Sr Pepe es un arquitecto que para desarrollar su trabajo alquilo un bajo en el centro de la ciudad y paga 1000€ cada mes en concepto de alquiler. Todos los meses el propietario del local le envía al Sr Pepe la siguiente factura: 

  • Precio Alquiler = 1.000€
  • 21% de IVA = 210€
  • 19% de IRPF = 190€
  • Total a Pagar = 1020€

Llega el primer trimestre de impuestos y como el Sr Pepe alquiló el local el 1 de enero tiene que presentar el Modelo 115 para ingresar las retenciones por alquiler practicadas en las facturas de cada mes. Presentará en Modelo 115 pagando 570€ (190 * 3 meses). Este importe lo ingresará trimestralmente en Hacienda vía Modelo 115.  El Sr. Pepe ha cumplido durante el año su obligación de presentar e ingresar las retenciones por alquiler, pero resulta que ahora tiene que presentar el resumen anual del Modelo 115, es decir, tiene que confeccionar y presentar el Modelo 180. 

¿Cómo se rellena el modelo 180?

Es necesario introducir los siguientes datos:

  • Datos identificativos del que paga el alquiler (nombre completo y DNI)
  • Datos identificativos del propietario del local alquilado
  • Datos identificativos del inmueble alquilado (dirección completa y referencia catastral)
  • Importe total del año correspondiente a la base o precio del alquiler (En el ejemplo los 1000€, que en total serían 12.000€)
  • Importe total del año de las retenciones practicadas (En el ejemplo los 190€, que en total serían 2.280€ (190 * 12 meses))

Como ves el Modelo 180 no tiene mucha dificultad en lo que se refiere a su confección pero digamos que es un trabajo que haces dos veces, al tener que preparar cada trimestre el Modelo 115 y después al final del año tener que volver a sumar esos importe de nuevo para el Modelo 180. Este problema lo tienes resuelto si presentas tus impuestos desde declarando.es, ya que los resúmenes anuales te salen automáticos y así no pierdes tiempo en ellos.

De todas formas tus obligaciones no habrán terminado con la presentación del Modelo 180 puesto que aún te quedará un trabajo más por hacer. Una vez presentado el impuesto con el que sabrás los importes totales del alquiler y su retención, deberás de presentar el certificado de retenciones para autónomos que no es más que un documento donde indicarás los importes del alquiler y las retenciones que has pagado durante el año y se lo entregarás al propietario del local para que esté informado de que tu has cumplido con tus obligaciones de cara Hacienda.